Tout savoir sur l’immobilier à Lille

Tout savoir sur l’immobilier à Lille

Tout savoir sur l’immobilier à Lille

La ville de Lille est souvent présentée comme étant la plus belle et la plus accueillante de toute l’Europe, et compte à présent parmi les villes les plus importantes de la France, et aussi l’une des plus attractives. Située dans le département du Nord et dans la région du Nord-Pas-de-Calais, sa population a considérablement augmentée ces dernières années, et l’agglomération Lille-Boubaix-Tourcoing compte déjà plus de 1.2 millions d’habitants. Dans cet article, nous allons vous donner tous les éléments à savoir sur Lille, si jamais cette ville vous intéresse, surtout pour des affaires immobilières.

Lille se démarque principalement de toutes les autres villes de la région par ses maisons en briques de terre rouges qui attirent de nombreux touristes. Depuis les années 1990, certains quartiers de Lille ont connus de grandes opérations de réaménagement, à l’exemple des quartiers de Fives et de Lille-Moulins, et depuis lors, la ville a pris un essor tout particulier, surtout dans le domaine de l’immobilier.

Avec ses deux lignes de métro automatique et sa position géographique très favorable à seulement 1h de métro à partir de Paris, la ville est aussi proche de Londres en Angleterre et de Bruxelles en Belgique, d’où un atout supplémentaire pour intéresser les potentiels investisseurs immobiliers dans la région.

  1. C’est quoi un bien immobilier ?

En général, un bien immobilier concerne tout ce qui est lié au sol, et il s’agit notamment des terrains, des cultures et des bâtiments. Selon le droit immobilier, est considéré comme un bien immobilier tout ce qui ne peut pas bouger tout seul.

En France et particulièrement à Lille, le secteur de l’immobilier est très réglementé. Par exemple, toute transaction foncière ou immobilière doit se faire exclusivement par devant Notaire, ou chez une autorité compétente, et aucune transaction immobilière ne doit se faire oralement ou de mains à mains.

C’est dire qu’avant d’acquérir un bien immobilier, vous devez prendre toutes les dispositions nécessaires, pour que tout se passe selon les règles de l’art. Heureusement, nous sommes là pour cette raison, et vous pouvez nous contacter à tout moment.

  1. Quel est le prix de l’immobilier à Lille ?

Les prix évoluent et varient très rapidement à Lille, et dépend de la nature de l’immeuble à acquérir. 

Nous parlerons ici des prix actualisés, au moment où nous rédigeons cet article.

Pour un usage de location, le mètre carré se situe entre 13 et 20€, et il faut surtout rappeler que le prix dépendra de l’état de l’immeuble à louer. Le prix pourra aussi varier s’il s’agit d’un immeuble meublé ou non meublé.

En ce qui concerne les prix à la vente, la moyenne des prix au mètre carré est autour de 3800€ en novembre 2021. Il faut noter que la fourchette des prix est de 2950-4600€, en fonction de la situation et de l’état de l’immeuble à vendre.

  1. Comment acquérir légalement une propriété immobilière à Lille ?

Nous l’avons annoncé en préambule dans cet article. Nous allons vous donner ici tout ce que vous devez savoir avant de vous lancer dans l’acquisition d’un immeuble, bâti ou non-bâti dans la zone de Lille et ses environs. Ces procédures sont ce que prévoit la réglementation en France, et nous avons ajouté quelques conseils et astuces importants à savoir, issus de notre propre expérience. Donc elles peuvent aussi vous être utiles, même si vous désirez acheter votre bien immobilier dans toute autre ville en France. Voici détaillé les différentes procédures et conseils, étape par étape :

  • Dans quelle zone investir :

Vous devez décider de la zone où vous voulez acquérir votre bien immobilier, dans ce cas nous parlerons de Lille et ses environs ;

  • Définir votre budget : 

C’est très important et il faudra tenir compte de la fourchette des prix des biens immobiliers dans votre zone, c’est très facile d’obtenir ces informations, même sur Internet. Nous vous avons donné une marge des prix actualisés dans une rubrique plus haut (quel est le prix de l’immobilier à Lille ?)

  • Rechercher et contacter une agence immobilière : 

Vous devez vous faire accompagner par une agence immobilière reconnue légalement et performante, qui facilitera toutes les procédures d’obtention de votre bien pour vous, en plus de vous faire éviter des arnaques ;

  • Choisir votre propriété : 

L’agent immobilier que vous avez contacté vous fera visiter plusieurs propriétés selon votre budget et les conditions de l’immeuble souhaité ;

  • Bien consulter le Dossier de Diagnostic Technique :

Vous devez le faire avec votre agent immobilier, ce document vous est fourni par votre vendeur, et contient toutes les informations nécessaires sur la propriété en question, il pourrait y avoir des détails qui ne vous arrangent pas, comme les risques éventuels de l’immeuble par exemple.

  • Signer un compromis de vente : 

Ce compromis vous accorde avec le vendeur sur une éventuelle transaction de vente d’immeuble ;

  • Payer 10% des frais : 

En effet, pour rassurer le vendeur, vous devez lui verser les 10% de la valeur de l’immeuble en question, avant d’y aller chez le Notaire ;

  • Solliciter les services d’un Notaire : 

En France, aucune transaction immobilière ou foncière ne doit se faire sans documents légaux, et toute transaction foncière est normalisée par un Notaire territorialement compétent. (A défaut d’un Notaire, vous pouvez aussi vous confier à un Avocat). Celui-ci s’occupera de toutes les formalités qu’il faut pour l’immeuble en question comme les limites du terrain, l’inscription dans le registre foncier, le transfert des droits de propriété, etc.;

  • Signer l’acte de vente : 

L’acte de vente est la dernière étape qui vous donne tous les pleins droits sur la propriété en question, et il doit se signer chez le Notaire.

Après avoir signé l’acte de vente chez le Notaire et payé tous les frais y afférents, vous obtiendrez sous peu un document qui vous attribue tous les droits sur la propriété, et vous pouvez jouir en toute sécurité de votre nouvelle propriété.

En plus de ces dispositions, il y a des frais y afférents que vous ne devez pas négliger. Vous pouvez retrouver l’ensemble de ces frais dans l’article « comment estimer un bien immobilier à Lille et sa métropole ? »

En conclusion

Savez-vous qu’il y aura désormais une loi qui permet la réduction d’impôt jusqu’à 35% sur les logements en France, de quoi permettre à tous les propriétaires loueurs et à tous les potentiels investisseurs immobiliers à s’y mettre vraiment, en plus de bénéficier du soutien de l’ANAH (Agence Nationale de l’Amélioration de l’Habitat) pour garantir des logements modernes à Lille.

Investir dans l’immobilier à Lille sera une bonne opportunité, et surtout, vous pouvez profiter de la croissance rapide de la population actuellement, avec les prix qui tendent vers la hausse depuis quelques années déjà.

Retour au blog

Laisser un commentaire

Veuillez noter que les commentaires doivent être approuvés avant d'être publiés.